เรื่องต้องรู้ โฉนดต่างกันอย่างไร รู้ไว้จะได้ไม่โดนหล อก

มาดูที่ดินที่ถือครองกันว่าเป็นประเภทไหน มีสิทธิซื้อ ขาย หรือโอนเปลี่ยนมือหรือไม่ ก่อนที่จะถูกหลอก ที่สำคัญคือ หากไม่ได้ใช้ประโยชน์อาจถูกยึดคืนจากราชการ หรืออ้างสิทธิจากผู้ที่เข้ามาอยู่พื้นที่ของตัวเองได้

หลายๆคนยังไม่รู้ สีครุฑบนโฉนดที่ดินนั้นทำให้ที่ดินมีสิทธิ์ในการครอบครองต่างกัน

แต่บางคนนั้นยังแยกแยะประเภทของโฉนดไม่ออก บางครั้งโดนย้อมแมว

เอาที่ดินที่ไม่ถูกต้องมาขายก็มี สีครุฑบนโฉนดนั้นสำคัญอย่ างยิ่ง

เป็นความรู้ที่ควรศึกษาและรู้เอาไว้ เพราะสามารถบ่งบอก

ประเภทของที่ดินได้ รู้ไว้จะได้ไม่โดนโกง

เพราะฉนั้น หากเราอยาก ซื้อหรือขาย ที่ดินซักแห่ง หรือ อยากครอบครอบที่ดิน

เป็นของตัวเองควรรู้ไว้ โดยสีครุฑบนโฉนดนั้น

สามารถแบ่งออกเป็น 4 สี หลักๆด้วยกันได้แก่

1. ครุฑสีน้ำเงิน ( เอกสาร สปก. )

ที่ดินสปก. ย่อมาจาก สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร ม ซึ่งที่ดิน สปก.นั้นทางรัฐบาลจะจัดสรรที่ดินแปลงนี้ให้กับเกษตรกร เพื่อทำการเกษตรกรรม เกษตรกรที่ไม่มีทุนไม่มีที่ทางสำหรับทำเกษตรจะได้มีที่ทางในการทำมาหากิน โดยที่ดินประเภทนี้ อาจจะเป็นพื้นที่ป่าเสื่อมโทรม มาจัดสรรให้เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรแก่ประชาชน ฉะนั้นที่ดิน สปก. นี้ จะไม่สามารถซื้อขายได้ แต่ก็จะมีการซื้อขายกันโดยให้เป็นสัญญาเช่า 99 ปี เหมือนเป็นการเช่าระยะย าวมากกว่า หลายๆคนไม่ทราบตรงจุดนี้ จึงมักโดนหลอกแต่ที่ดินนี้จะสามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้ โดยมีเงื่อนไข ถ้าหากว่ารัฐบาล ต้องการยึดที่ดินคืน ก็ไม่สามารถเรีกร้องสิทธิ์ใดๆได้

2. ครุฑสีดำ ( เอกสาร นส.3 )

ที่ดินที่ใช้ในการเกษตร ที่ดินชนิดนี้จะไม่มีการรางวัด ไม่มีการอนุมัติภาพจาก  ดาวเทียม โดยเอกสาร นี้จะออกโดยนายอำเภอท้องถิ่น ด้วยความที่ ที่ดิน ไม่มีการรางวัด ที่ดินจริง ขนาดจึงอาจไม่ตรงกับเอกสาร ดังนั้นการเข้าแบงค์ หรือนำไปขายต่อ จึงไม่ค่อยได้ราคาเท่าไหร่ เพราะไม่ค่อยน่าเชื่อถือ

3. ครุฑสีเขียว ( เอกสาร นส.3ก )

เป็นที่ดินที่ถูกยกระดับ จากที่ดิน นส.3 ขึ้นมาอีกระดับ จะมีรางวัด มีการอนุมัติ ภาพจาก  ดาวเทียม และจำนองแบงค์ได้ด้วย เนื่องด้วยที่ดินนี้ได้มีการทำรางวัด เรียบร้อย เพียงรอให้มีการตรวจสอบก็สามารถเลื่อนลำดับเป็น เอกสาร นส.4 หรือโฉนดที่ดินได้ โดยเอกสาร นส.3ก นี้ ราคาจะถูกกว่าโฉนด เนื่องจากเป็นเพียงสิทธิ์การครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ แต่สามารถค้าขายได้เหมือนกัน แต่ข้อเสียคือสามารถ ถูกยึดสิทธิ์การครอบครองได้ ในกรณีที่คุณปล่อยให้ที่ดินรกร้าง ไม่ทำประโยชน์อะไรในที่ดินนั้นๆเลย

4. ครุฑสีแดง ( เอกสาร นส.4 )

นั่นคือโฉนดที่ดิน นั่นเอง ซึ่งหมายความว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้เลย แต่ถ้ามีคน อยากจะแย่งชิง ต้องสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ทำการครอบครองอย่างเปิดเผย ในที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นเวลา 10 ปี ถึงจะมีสิทธิ์นั้นค่ะ ก็ได้รู้รายละเอียดข้อ  มูลกันแล้วว่าโฉนดที่ดินตราครุฑสีอะไร มีสิทธิ์อะไรบ้าง

สรุปง่ายๆ ก็คือ หากเราจะทำการซื้อขายที่ดินล่ะก็ ขอให้จำไว้ว่า

โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ( ครุฑสีแดง ) เป็นโฉนดที่ดินที่น่าเชื่อใจที่สุดในการซื้อขาย ส่วนเอกสาร ที่มีครุฑสีเขียวและสีดำประทับอยู่นั้นควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมให้ละเอียด และ ที่สำคัญ!ก่อนจะตกลงทำการโอน อย่ าลืมนำสำเนาโฉนดที่ดินของผู้ขาย ไปเทียบกับของจริงที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านท่านก่อนด้วยนะว่าตรงกันหรือไม่ จะได้ไม่โดนโกง

ขอบคุณแหล่งที่มา  bitcoretech,กรุงเทพธุระกิจ